Что происходит на рынке недвижимости Тбилиси: последние тенденции
Всего за первые 10 месяцев 2024 года было продано квартир на $2,518 млн (+4,3% г/г)
ТБИЛИСИ, 10 дек — Sputnik. Спрос на квартиры в Тбилиси в октябре 2024 года вырос на 12,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и на 6,3% по сравнению с сентябрем текущего года, говорится в исследовании инвестиционной компании Galt & Taggart.
В столице в октябре 2024 года продано 3,7 тысячи квартир. Исследователи отмечают, что согласно опросу девелоперов, спрос на недвижимость в Тбилиси замедлился в октябре, что связано с внутриполитической нестабильностью.
По информации G&T, остальные основные характеристики рынка остались неизменными. Наибольшая доля продаж приходится на квартиры средней площади (51-80 м2) в связи с их доступностью и простотой сдачи в аренду. Кроме того, наблюдается снижение доли бюджетных квартир (<$1,000 м2), что связано с растущими ценами.
Наибольшее количество квартир в октябре было продано в районах Диди Дигоми, Самгори и Сабуртало, а наименьшее – в районах Чугурети, Вашлиджвари и Мтацминда.
При этом самая высокая цена на квартиры – в районе Мтацминда (2 650 долларов за квадратный метр), далее следуют Ваке (2 207 долларов за квадратный метр) и Сабуртало (1 534 доллара за квадратный метр).
Самые низкие цены – в районах Глдани (1 033 доллара за квадратный метр), Диди Дигоми (1 023 доллара за квадратный метр) и Вашлиджвари (962 доллара за квадратный метр).
Также, согласно исследованию, стоимость проданных квартир в Тбилиси в октябре составила 289,6 миллиона долларов, что на 18,3% больше по сравнению с октябрем 2023 года и на 5,4% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Рост произошел за счет возросших транзакций.
Всего за первые 10 месяцев 2024 года было продано квартир на $2,518 млн (+4,3% г/г).
В 2024 году тенденция продажи квартир иностранным гражданам изменилась. Доля граждан России в общем объеме продаж снизилась с 7% до 2%, а доля граждан Израиля увеличилась с 4% до 11%. Кроме того, растущая доля покупок граждан других стран свидетельствует об усилении диверсификации рынка.
В январе-октябре объем рынка жилой недвижимости Тбилиси вырос на 4,3% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
